疫情期間,房東、房客這么做,有可能會...

  日期:2020-04-03 10:38 閱讀:  
分享到:
郵箱:

疫情期間,房東、房客這么做,有可能會....

ral375988276980176


控制新冠疫情(COVID-19)爆發的關鍵因素之一是每個人都盡量呆在一個安全可靠的地方自我隔離。

對于大部分新西蘭人來說,自住的房屋就是那個自我隔離的最佳場所。然而,對于接近三分之一新西蘭人而言,出租屋才是Lockdown封鎖期間的庇護場所。

 

為了保證所有人都能夠應對新冠疫情四級警報,新西蘭政府通過了在疫情期間的臨時法案 《新冠疫情應對(緊急管理辦法)修正條例》以幫助房東和租客度過難關。作為奧克蘭資深的物管公司,貴臨物業第一時間帶大家解讀相關新政策。


62063766405237

住房部長Megan Woods


新西蘭住房部長Megan Woods表示,這些新規使新西蘭人可以在“這個充滿挑戰的時期”留在家中,并確保人們可以進行隔離。

 

“這也意味著短期內,作為租客的家庭和個人不會因為疫情導致失業和收入下降,同時又失去住所。這將有助于防止目前對我們的福利系統造成進一步的壓力。”

 

Woods說,租客也有義務。

 

貴臨物業解釋此處的義務表現為“租戶不能濫用這些新政,如果他們有能力付房租卻拒絕支付,造成重大財產損失或重大反社會行為仍然是不可接受的。由于政府確保房東不會增加租客的負擔,因此租客仍要對租金和任何損失承擔全部責任。”

 

貴臨物業表示,新措施適用于所有住宅租賃類型,以下法案細則已經在新西蘭實行四級警報封鎖后正式生效。


凍結租金上漲


1. 自2020年3月26日起,6個月內禁止租金上漲

2. 如果屋主在3月26日之前已發出漲租金的通知,但新租金尚未生效,則該通知無效;

3. 違反處罰:屋主故意上漲房租可構成違法,最高處以$6,500的罰款,作為懲罰性賠償。


限制租約終止


1. 自2020年3月26日起,限制租約終止的初步期限為三個月;

2. 政府可將期限延長三個月,若政府認為有利于遏制或減輕新冠疫情的爆發。

3. 現有租約不會被終止,定期租約將在到期時轉換為開放式租約,除非有以下理由:

(1)租客依據《RTA1986》的規定做出的決定;

(2)屋主和租客雙方書面同意了終止租賃,或者雙方訂立了新的租賃協議,或者雙同意延長現有的租賃協議;

(3)屋主在唯一租客死亡后終止租約(也適用于寄宿租約);

(4)租客的租金至少要滯后60天,而不是拖欠的21天;

(5)租客已造成,或允許其他人造成,或已構成威脅,對該房屋的重大破壞;

(6)租客毆打或威脅要毆打屋主或其家人,或物管經理、或鄰居;

(7)房屋不宜居住;

(8)房屋被遺棄;

(9)屋主向租賃法庭申請命令,基于租客的反社會行為(騷擾、或其他故意行為引起的嚴重恐慌、困擾或滋擾)為由終止租賃;

(10)如果寄宿合約的租客有以下情況,則屋主可以在28天后終止租約,而不是立即通知:

    a. 已經造成或威脅要造成房屋的嚴重損壞;

    b. 已經危害或可能威脅到人或房屋;

    c. 已經或可能對其他租客造成嚴重打擾。

(11)如果寄宿合約的租客將房屋用于非法目的,則屋主可以在28天后,而不是48小時后終止租賃;以及租客拖欠租金至少60天,屋主可以終止租賃。


4. 如果法庭在2020年3月26日之前已下達命令,且生效于3月26日之后,在上述的理由未涵蓋的情況下,若租客仍然居住在該房屋中,則該命令將推遲到初次保護期(三個月)的15天后執行。若繼續延期,則在最終保護期之后執行。

5. 違反處罰:屋主明知而給予或打算發出終止租約的通知,可構成違法,最高處以$ 6,500的罰款,作為懲罰性賠償。

6. 貴臨物業溫馨提醒:

(1)房東不能因為自己或家人希望搬入,而對租客發出終止租約的通知,這是新措施不允許的行為。

(2)如果租客已在3月26日之前發出終止租約的通知,并且租約尚未終止,則該租客可通知屋主其打算留在該處所。這也適用于尚未生效的終止合約的法庭令以及協議。

7. 租客繼續居住帶來的后續問題:

如果由于當前租戶通知了屋主其打算繼續居住,造成無法將房屋空置給新租客或潛在租客,則屋主與新租客或潛在租客均不承擔任何義務,除非屋主在可行的情況下盡快告知新租客的或潛在的租客該房屋不可入住。


疫情期間的租賃法庭申請


1. 在以反社會行為為由申請終止租約時,如果確信租客或經租客許可(房東或物業經理以外的人)從事反社會行為,法庭可作出命令。

2. 在確信以下情況時,法庭不能夠發出命令:

    a. 由于當前的情況(新冠疫情的封鎖)造成租客的反社會行為,或由于終止租約對租客造成的影響,這是不公平的;

    b. 向法庭提出申請時,屋主的動機是因為租客行使其任何權利、授權或補救。

3. 因拖欠租金至少60天而申請終止租約的情況下,如果滿足以下條件,法庭可拒絕作出命令:

    a. 確定租客正在作出合理的努力支付租金;

    b. 在平衡租客和屋主的利益后,法庭認為終止租約是不合理的。


疫情期間的人權法相關規定


1. 《人權法1993》第21(h)條規定,屋主不得因疾病而歧視租客。

換句話說,如果租客有新冠病毒感染的癥狀,或者被確診為新冠病毒陽性,屋主不能夠以“病毒感染”作為理由終止租約;同時,確診的租客沒有義務告知房東自己的病情。

2. 《住宅租賃法1986》第12條規定,歧視是一種非法行為,可處以高達$4,000的罰款,作為懲罰性賠償。


//////////


為幫助廣大業主朋友們更好地解讀政策及制定應對方案,貴臨物業專門開設了答疑群,在線為各位解答疑問。多問題,請咨詢 [email protected] , 或撥打09 825 0588(中文服務)。

860191099565222


常見情況問答

房東可以在封鎖期間終止租約嗎?

大部分情況下,房東不可以單方面提出終止租客的租約,除非在“特殊情況”下或房東和房客同時同意。


誰來確保大家遵守這些規則?

租賃法庭。當有人違反規定時(終止租約和上漲租金),最高將處以$ 6500的罰款。



租客可以封鎖期間終止合約嗎?

是的,租客有權按照自己的意愿終止租約。
但是,政府鼓勵租客不要這樣做,除非絕對必要。因為(租戶需要)仔細考慮他們是否正在控制傳播冠狀病毒的風險。 



房東最早什么時候可以上漲房租?

目前租金凍結的期限初步設置為6個月。按照規定,六個月之后的9月底,房東才可以發出上漲租金的通知。







 
GRALIN貴臨物業各辦公室 “閉店不打烊”,希望大家在Lockdown期間注意鍛煉身體,享受居家生活。讓我們一起守望相助、共度時艱。我們隨時在線為您高效服務!

308608306307861


一鍵直達Gralin推文


END

注:本文由 NZ Gralin 編譯/原創,歡迎轉發分享,非經授權禁止復制、轉載或摘編。


690471190411693

Gralin Property Management Ltd


A Member of Real Estate Institute of New Zealand | MREINZ

A Member of Leading Property Managers of New Zealand | LPMA

A Member of Property Manager Institute of New Zealand | PROMINZ

奧克    電話:09 - 825 0588


中區辦公室 | Royal Oak

地址:Royal Oak Mall, 691 Manukau Road, Royal Oak, Auckland

西區辦公室 | New Lynn

地址:3208A Great North Road, New Lynn, Auckland

東區辦公室 | Flat Bush

地址:Unit 30, 15 Bishop Lenihan Place, East Tamaki, Auckland

北岸辦公室 |  Albany

地址:270 Oteha Valley Road, Albany, Auckland

哈密爾頓    電話:07 - 850 8078


哈密爾頓辦公室 | Te Rapa

地址 :  391 Te Rapa Road, Te Rapa, Hamilton

【版權聲明】:除原創作品外,本公眾號所使用的文章、圖片、視頻及音樂屬於原權利人所有;如涉嫌侵權,請在本文刊發30日內聯系管理員進行處理,並就版權問題聯系相關內容來源。本公眾號僅分享供大家學習、研究與非商業用途參考,請勿使用於任何商業用途;如需文章內容作商業用途,請及時與原作者聯系並獲得授權。

微信ID : NZGRALIN

有料 | 有品 | 有溫度

掃碼關注

2020 請多指教



大家專欄 更多>>
近期活動 更多>>

Click here

Advertising With Us

新疆35选7的开奖号码是多少钱